Hypotéka na bydlení nabízí řadu možností, jak ušetřit za poplatky.
| Náklady za ocenění nemovitosti | Zdarma |
| Měsíční správa hypotečního úvěru | 0,- Kč |
| Měsíční zaslání výpisu k úvěru e-mailem | Zdarma |
| Vyřízení úvěru | 0,- Kč |
Náklady na bydlení každým rokem rostou a ceny nemovitostí se neustále zvyšují. Rostou i ceny energií a další položky bez kterých nelze existovat. Jak ušetřit za bydlení v dnešní době? A je to vůbec možné? Ano, existují způsoby, jak snížit náklady za energie a za bydlení!
Vhodným řešením, jak bydlet lépe a úsporněji, je koupit, postavit či rekonstruovat bydlení v energetické třídě „A“ nebo „B“. Získáte nejen zvýhodněnou úrokovou sazbu u hypotéky, ale na nákladech za elektřinu, plyn a ohřev vody ušetříte ročně desetitisíce korun.
Při pořizování bydlení je potřeba se nad věcmi zamyslet a hledat vhodná řešení, která výrazně sníží celkové náklady za bydlení. Levně můžete bydlet i vy. Jde jen o to chtít a zvolit to správné řešení. A v tom se vám budeme snažit být nápomocni.
Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku nebo bydlet v nájmu? Oba typy bydlení mají své výhody a nevýhody. Z dlouhodobého pohledu je bydlení v osobním vlastnictví o mnohem výhodnější než bydlení v nájmu.
NÁJEMNÍ BYDLENÍ
VLASTNÍ BYDLENÍ S HYPOTÉKOU
Česká národní banka zakázala poskytování hypoték bez dostatečných úspor. Kvůli této změně stoprocentní hypotéku v bance nezískáte. Hypotéky se v roce 2023 poskytují do výše 80–90 % odhadu nemovitosti. Potřebujete-li získat 100 % hypotéky a nemáte dopředu našetřené peníze, musíte zastavit další nemovitost. Díky další zástavě tak získáte finance na celou úhradu kupní ceny nemovitosti.
Maximální výše hypotéky, kterou můžete v roce 2023 získat se odvíjí hlavně od vašich příjmů a celkových výdajů. Banky důkladně posuzují bonitu a nově zavedené limity DTI, DSTI a LTV každého žadatele a rozhodnou, jestli hypoteční úvěr získáte, a v jaké výši.
Rychlost vyřízení hypotéky nezáleží jenom na samotné bance, ale také na vás. Je důležité za jak dlouho bance doložíte všechny potřebné dokumenty k vyřízení hypotéky. Zpravidla banky zvládnou žádost zpracovat za několik dnů. Záleží také na bance a její pobočce.
Negativní záznamy v registrech dlužníků či exekuce představují pro banku zásadní překážku pro poskytnutí hypotéky či jiného úvěru. Bankovní instituce velmi přísně posuzují bonitu žadatele. Důležitou roli hraje nejen jeho současná finanční situace, ale také jeho platební historie. Banky neposkytnou úvěr někomu, u kterého už od počátku hrozí, že by měl se splácením problémy.
Zkratka LTV „Loan To Value“ je údaj, který zobrazuje poměr mezi výši hypotečního úvěru a hodnotou nemovitosti, která bude sloužit jako zástava. LTV je pro žadatele mladšího 36 let stanoven na maximálně 90 % hodnoty nemovitosti (u žadatele staršího maximálně 80 %).
Zkratka DTI (Debt to Income) je parametr, který určuje poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Od 1.4.2022 musí dodržovat banky dle nařízení ČNB horní hranici DTI na úrovni 8,5násobku ročního příjmu žadatele o hypotéku. Pro žadatele mladšího 36 let je DTI stanoven na 9,5násobek jeho ročního příjmu.
Příklad:
Žadatel starší 36 let s čistým ročním příjmem 540 000 korun, si může půjčit maximálně 4 590 000 Kč. Žadatel mladší 36 let si může půjčit o něco více, a to 5 130 000 korun.Zkratka DSTI (Debt Service To Income) vyjadřuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek všech úvěrů žadatele a jeho čistým měsíčním příjmem. Od 1.4.2022 je maximální poměr DSTI 45 %. U žadatelů mladších 36 let je tento limit 50 %.
